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房子不限购,房价会涨吗?

2015-03-22 00:01 | 亚洲城娱乐官网 |
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厦门限购的这些年 从降价潮到均价28个月不跌

  【限购的前世今生】厦门实行住房限购措施,是从2010年10月1日开始的,4年来,厦门根据房地产市场发展态势和宏观调控的要求,多次调整和完善住房限购政策。

  去年8月15日,厦门根据省政府的有关会议和住建厅的文件精神,决定岛外四个区不再执行住房限购措施,岛内的大户型,即非普通商品住房(144平方米以上)也不再受限。厦门本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的,在岛内限购1套普通商品住房,在岛内拥有2套及以上住房的,暂停在岛内向其销售普通商品住房;非本市户籍居民家庭,首次在岛内购房的,限购1套普通商品住房。

  不过,从今天开始,厦门全面取消住房限购措施,岛内也不再限购。也就是说,无论是厦门本地人还是外地人,无论是144平方米以下的普通商品住房还是大户型,在岛内买房都不再受限,想买几套就买几套。

  【限购的这些年 从降价潮到均价28个月不跌】限购政策遏制了房价暴涨的势头,厦门的楼市在2011年也迎来了一波降价潮,不过楼市成交量也不太乐观。然而,“物以稀为贵”,在适应了相应的调控政策后,限购中厦门的房价从2012年6月份开始,直至去年10月份为止,实现了连续28个月不跌,均价同比2010年涨了近3成。

  【详细】

  

  

多家银行"认贷不认房" 房贷情况有三种

  记者昨日从各大银行获悉,从去年10月起,银行执行“认贷不认房”政策,即房贷结清后不计入住房套数,首套房执行基准利率,二套房大多在基准利率上浮10%。全面取消住房限购后,基本维持现行的房贷政策。
  记者了解到,取消限购后,以某银行为例,房贷情况主要有以下三种:
 
  【第一】贷款买首套房,首付比例最低30%,贷款利率最低可享基准利率。
 
  【第二】贷款买第二套住房分三种情况:1.家庭名下只有1套住房,且无房贷或房贷已结清,首付比例最低30%,贷款利率最低为基准利率。2.家庭名下只有1套住房,且对应的房贷未结清,若该笔房贷对应的住房所在地位于厦门,首付比例最低70%,贷款利率最低为基准利率的1.1倍。 3.家庭名下只有1套住房,且对应的房贷未结清,若该笔房贷对应的住房为异地房产(厦门无住房),首付比例最低60%,贷款利率最低为基准利率的1.1倍。
 
  【第三】贷款购买第三套及以上住房又分三种情况:1.家庭名下有2套或以上住房,且无房贷或房贷已结清,首付比例最低30%,贷款利率最低为基准利率;2.家庭名下有2套或以上住房,但有一笔房贷未结清,首付比例最低70%,贷款利率最低为基准利率1.1倍;3.家庭名下有2套或以上住房,且有两笔房贷未结清,不受理。
 

  【详细】

  【厦门今起取消岛内住房限购 多家银行仍是"认贷不认房"】

 

  

  

  

厦门房价还会涨吗?

 业内人士称,不限购会对市场有一定积极作用,但整体影响可能有限,房价变动料不会太大
【中原地产厦门分公司总经理孔军】:“去年整体就已经放开了,只剩岛内144平方米以下的房子,这类小户型房源岛内存量并不大,因此整体影响可能有限。”
 
【丹厦房产品牌运营副总经理邱航】:限购放开后,短期内楼市不会出现交易量暴增和房价暴涨,总体会相对稳定。
 
【集美大学财经学院副教授曹祥军】:虽然限购放开了,但限贷却仍没有放松,仍会影响一部分购房群体。再加上今年3月1日《不动产登记暂行条例》将实施,房价下行预期进一步增强,未来一段时间内,厦门楼市购房者观望情绪将持续。
 

【厦门均和评估咨询有限公司董事长王崎】:岛内小户型解除限购是把双刃剑,岛内会好卖,岛外销售压力却会更大。

 

 

 
就去年成交量情况来看,75%的成交份额还是在岛外。也就是说去年岛外的全面放开限购,在一定程度上带动了销量的增长。据了解,岛外已经去除的库存多是刚需房,现在剩的主要为大户型房源。对刚需者来说,急于购房的可能去年已经在岛外解决,因此岛内小户型放开限购对他们影响并不大。
 
既然刚需者已经买房,买二套房时肯定选户型更大的,而岛内大户型房源此前已经放开,加上岛内购房成本比较高,因此从销量上来说,此次调整给市场带来的影响可能会略有增加,但不会很大。
 
随着岛内限购的彻底放开,整体房价会如何走向,有待市场表现来定。有人认为,可能会略有上涨,这种上涨源自于岛内房价的拉动。岛内不限购会让投资者回潮,投资者本就对岛内市场情有独钟,小户型又是较好的投资产品,房价便会因此上浮。也有业内人士认为,价格变动不会特别大,因为目前整个市场观望情绪比较重。即使取消限购,这种情绪也不会很快消除。同时,现在购房性质逐渐以居住功能为主导,投资功能开始弱化,投资者的影响便不会很强烈。不过业内人士均表示,全面取消限购会对购房者心理和提振楼市信心带来积极影响。【详细
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