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港府欲推“首置上车盘”计划 资金涌入香港本地地产股

2017-09-11 20:23 | 亚洲城娱乐官网 |
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上周,香港土地供应专责小组召开第一次会议,香港特区行政长官林郑月娥在会上提出设立“首置上车盘”(Starter Homes)计划,该计划主要帮助香港永久性居民进行首次置业。林郑月娥表示,她将会在下个月发表《施政报告》时交代详细内容。

受此消息提振,上周香港本地地产股表现强劲。资金涌入恒基地产新世界发展新鸿基地产等香港本地地产股的迹象明显。各大行也纷纷看好本地地产股,市场人士表示,新政将利好持有大量农地储备的本地地产商,短期香港本地地产股或持续上行。

政策利好料出台

日前,香港特区行政长官林郑月娥提出了设立“首置上车盘”的房屋政策,据悉,该政策主要是帮助首次置业的香港永久性居民,而已经拥有物业的市民,则不符合购买资格。“首置上车盘”的售价将与市场水平脱钩,但转售限制较大。

房屋政策将是林郑月娥下月即将公布的《施政报告》中重要的一项内容,而受此消息提振,香港本地地产股上周表现强势。恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、长实地产信和置业嘉里建设恒隆地产领展房产基金等均表现强势,上周全部有较大幅度上涨。该板块在上周最后一个交易日受到约61.18亿港元资金追捧,成交量放大,买盘推动股价强势上行。其中恒基地产股价上周五盘中更是一度冲上54.25港元的历史高位,成为表现最好蓝筹股,最终收报52.85港元,升5.81%。

市场预期,政府将以不同方式取地,而开发部分开发商旗下的农地将是重要方法之一。市场人士分析,此政策将主要利好拥有较多农地的开发商,当中以最多相关土地储备的恒基地产最受憧憬。根据汇丰证券最新的统计数据来看,拥有农地储备较多的开发商主要有恒基地产、新鸿基地产、新世界发展和长实地产,分别拥有农地储备4480万平方尺(约498万平方米)、3000万平方尺(333.3万平方米)、1760万平方尺(195.6万平方米)和1000万平方尺(111.1万平方米).

瑞士宝盛私人银行中国及香港高级证券分析师周雯玲称,市场初步消化政策为正面因素,配合早前资金主要在科网股、中资银行股等板块轮动,本地地产股表现落后,因此亦吸引资金追入。周雯玲继续指出,投资者可留意个别拥有较多农地储备,以及资产净值折让较深的本地地产股。

券商大行唱好

“首置上车盘”消息发出后,多数券商大行看好政策对本地地产股的提振作用,认为此举将成为相关个股股价攀升的催化剂。但也有观点认为,新政策出台将施压已有住房价格,长远来说或对行业带来负面影响。

摩根大通9日表示,加快农地转换或政府恢复发展农地作公共房屋,均有利开发商加快套现能力,此政策将成为恒基地产收窄资产净值(NAV)折让的重点催化剂,因此将该股目标价由53.4港元上调至60港元,以最新收盘价预计,该股将还有14%潜在升幅。

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